1. Xử lý kỹ các vấn đề gặp phải ở nhà cũ
1.1. Tường rạn nứt
Nguyên nhân dẫn đến bề mặt tường rạn nứt đó là do kết cấu của bức tường, các bề mặt tường sau khi bị ẩm do ngấm nước sẽ xuất hiện các vết rạn nứt. Một lý do nữa dẫn đến tình trạng tường nhà bị rạn nứt đó là do kỹ thuật sơn trát lúc trước không chất lượng, có thể lớp bột trát ban đầu không đều tay hoặc do lớp bột quá dày. Một lý do khiến cho tường nhà bị rạn nứt nữa đó là do cấu trúc của móng nhà bị sụt lún tạo nên độ xô lệch của bức tường dẫn đến tình trạng tường bị rạn nứt.
Phương pháp xử lý vết nứt trên tường bằng cách tiến hành trang trí bức tường bằng giấy màu vào những chỗ có vết nứt. Nếu như khe nứt quá rộng thì trước tiên bạn phải dán lên các loại giấy có độ dẻo dai trước, sau đó mới dán các loại giấy thường. Bước tiếp theo bạn dùng thuốc bôi lên mặt biên trước và dùng 2 – 3 lớp sơn lót chống nước. Bước cuối cùng là sơn lên tường màu sơn mà bạn yêu thích.
1.2. Mặt tường bị bong tróc, phồng rộp
Nguyên nhân chính khiến cho mặt tường bị lồi lên chủ yếu là do tường bị ẩm ướt, mặt dính kết của bờ tường chưa thật sự vững chắc hay cấu trúc của bức tường bị biến đổi dẫn tới bề mặt của bức tường bị lồi lên.
Phương pháp xử lý tường nhà bị bong tróc, phồng rộp chính là loại bỏ hết các lớp bên ngoài của bức tường cho đến lớp xi măng. Sau đó áp dụng cách cạo lớp sơn tường cũ và bôi lớp thuốc lên các mặt tiếp xúc của bức tường. Bước tiếp theo là sơn lên 2 – 3 lớp sơn lót hoặc lớp sơn chống thấm nước, bước này sẽ giúp cho tường nhà bạn chống được các nguy cơ ảnh hưởng về sau. Cuối cùng là sơn lên tường lớp sơn hoàn chỉnh mà bạn đã dự tính từ trước.
1.3. Tường không phẳng
Nếu tường nhà bạn có bề mặt tình trạng không bằng phẳng, mặt tường bị phập phồng, nhấp nhô dưới 1.5cm hoặc ít hơn, hay là những bề mặt tường khó cải tạo như trong góc tường thì có thể sử dụng thạch cao để làm cho bề mặt bằng phẳng hơn. Còn nếu bề mặt bị nhô lên tầm 2cm thì phải sử dụng vôi vữa xi măng thì mới có thể giúp cho bờ tường trở nên bằng phẳng.
1.4. Tường bị thấm nước và nấm mốc
Nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng tường nhà bạn bị nấm mốc chính là do khu vực đó có độ ẩm cao, bị thấm nước quá lâu, nước tích tụ lại dần dần lâu ngày tạo thành các vết ố và tạo cơ hội cho rong rêu phát triển. Một phần lý do khiến cho tường nhà bị thấm nước có thể là do đường ống thoát nước trong nhà không đảm bảo, thứ hai là do nước mưa trên trần nhà có thể ngấm xuống bề mặt tường khiến cho tường lúc nào cũng bị ẩm mốc.
Để khắc phục tình trạng này thì bạn phải cải tạo chỗ tường bị thấm nước bằng cách sử dụng lớp sơn lót hoặc sơn chống thấm nước.
2. Tự lên ý tưởng thiết kế lại cho không gian theo sở thích
Cải tạo nhà cũ không những để cải thiện chất lượng công trình dựa vào kết cấu hiện có của ngôi nhà mà còn nhằm mang lại một không gian sống mới mẻ, hiện đại cho gia chủ. Chính vì thế hãy chọn một phong cách thiết kế có thể khiến cho căn nhà trở nên thoáng đãng hơn, gọn gàng hơn và tối ưu công năng sử dụng ngôi nhà hơn.
3. Chọn vật liệu chất lượng cao
Mỗi lần sửa nhà cũ là một lần khó, thế nên việc cải tạo nhà cũ cần có một kế hoạch cụ thể và lựa chọn vật liệu thay thế phù hợp, chất lượng cao là điều mà gia chủ cần quan tâm.
Những vật liệu xây dựng chất lượng cao như xi măng, sơn chống thấm, sơn nước nội/ngoại thất sẽ giúp bảo vệ công trình của bạn trước các tác động của thời gian.
4. Màu sơn quyết định sự thành công khi cải tạo nhà cũ
Màu sơn được coi là yếu tố quyết định sự thành công khi cải tạo nhà cũ. Ngôi nhà của bạn sẽ được cải thiện diện mạo đáng kể nếu bạn sử dụng và phối màu sơn thích hợp.
Màu sơn cần được lựa chọn phù hợp với phong thuỷ của gia chủ, phù hợp với sở thích và phong cách định hình cho ngôi nhà.
5. Tìm một đơn vị thi công uy tín, giá tốt đảm bảo chất lượng công trình
Việc cải tạo nhà cũ là cả một công trình cải tạo từ những lỗi nhỏ như sơn tường, sơn chống thấm… cho tới sửa chữa kết cấu và phân chia không gian, ìm một đơn vị thi công uy tín là phương án gia chủ nên ưu tiên, bởi:
- Khi cải tạo cần đảm bảo các yếu tố kỹ thuật, thi công đúng cách để đạt hiệu quả tốt nhất. Ví dụ như khi phá dỡ tường, gia chủ hầu như không tính toán được việc thay kết cấu nhà có những ảnh hưởng gì, chỉ đơn thuần sửa lại theo nhu cầu thì có thể vô tình làm biến dạng cấu trúc nhà mà không hề hay biết, gây mất an toàn cho toàn bộ công trình.
- Phần cải tạo sau hoàn thiện phải hòa hợp với phần còn lại của ngôi nhà. Điều này cần tới bàn tay của người có chuyên môn để tạo sự đồng bộ cho công trình.
- Nếu không thực sự am hiểu, việc bỏ chi phí thuê đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tránh lãng phí khi chưa tối ưu được chi phí hoặc phát sinh do cải tạo không hiệu quả. Điều cần chú trọng trên hết là cải tạo phải an toàn, chất lượng và thẩm mỹ phải đạt yêu cầu.
